Glasdächer und Glasfassaden: Wartung, Abdichtung und Sanierung
Wassereintritt, gelöste Klebefugen, schadhafte Dichtungen — wir kommen, stellen die Ursache fest und setzen instand, mit oder ohne planenden Dritten.
Bauteile, die sich unbemerkt abbauen
Glasdächer und bündige Glasfassaden sind dauerhaft Temperaturwechseln, UV-Strahlung und Witterung ausgesetzt. Ihre Bauteile — Butyldichtungen, Klemmleisten, Verschraubungen, Glasleisten — bauen sich nach und nach ab. Ohne regelmäßige Wartung kommt es zu Wassereintritten, oft Jahre bevor sie dem ungeübten Auge auffallen.
Vitralux arbeitet an Glasdächern und bündigen Glasfassaden — in der vorbeugenden Wartung, in der gezielten Reparatur oder in der vollständigen Sanierung, im Auftrag von Property Managern, Hausverwaltungen und Immobilienverwaltern in Luxemburg.
Was wir konkret tun
Dies sind die sieben Arten von Arbeiten, die wir an Glasdächern und bündigen Glasfassaden ausführen.
Erneuerung der Dichtungen am Glasdach
Vollständige Erneuerung des umlaufenden Butylbands und der Glas-Glas- oder Glas-Metall-Fugen am Glasdach. Enthalten sind Reinigung und Entfettung der Flächen vor dem Einbringen der neuen Fuge (etwa Dowsil 791, Butyl SG64 oder gleichwertig, je nach Aufbau). Empfohlene Vorbeugung: Erneuerung alle fünf Jahre bei frei bewitterten umlaufenden Butyldichtungen.
Nachjustieren und Instandsetzen von Klemmleisten und Unterkonstruktion
Ausbau der Klemmleisten aus Edelstahl oder Aluminium, Beurteilung der Unterkonstruktion, Nachjustieren durch Setzen der Justierklötze, Wiedereinbau und Neubefestigung. Angezeigt, wenn Spiel, Bewegungen oder örtliche Wassereintritte unter den Leisten festgestellt werden.
Erneuerung der Fugen an bündigen Glasfassaden (Structural Glazing)
An Fassaden ohne sichtbare Befestigung (Structural Glazing, SSG) werden die Fassadenfugen aus Struktursilikon erneuert. Eine heikle Arbeit, die die Produkte und die Verarbeitung sicher beherrschen muss, damit Dichtheit und mechanischer Halt der Verglasung gewährleistet bleiben.
Einbau von Bauteilen zur Kondensatableitung
An bündigen Glasfassaden werden Bauteile zur Ableitung des Kondensats in die Fassadenfuge eingebaut. So lässt sich verhindern, dass sich Feuchtigkeit zwischen Verglasung und Unterkonstruktion sammelt — eine häufige Ursache für fortschreitende Ablösungen.
Zustandsaufnahme und technischer Bericht
Vor größeren Arbeiten nimmt Vitralux den Zustand der Verglasungen und der Abdichtungsbauteile eines Glasdachs oder einer Fassade vollständig auf. Das Dokument benennt Position für Position die festgestellten Mängel (Ablösung, Kondensat im Scheibenzwischenraum, schadhafte Klemmleisten, gerissene Fugen) und dient als Grundlage für die Terminplanung der Arbeiten und für die Budgetbegründung gegenüber den Eigentümern.
Musterfläche und Kostenschätzung
Bei großflächigen Glasdächern bieten wir eine Probearbeit auf einer abgegrenzten Fläche an (in der Regel zwei Tage). So lässt sich der tatsächliche Arbeitsfortschritt vor Ort beurteilen, die Materialien lassen sich erproben, und wir erstellen eine belastbare Gesamtschätzung für die zu behandelnde Fläche.
Begleitung zur Fachexpertise
Wenn die Lage konstruktiv anspruchsvoll ist — großflächige Ablösung, Zweifel an der Tragfähigkeit des Befestigungssystems, Planungsfehler — vermittelt Vitralux den Kunden an Ingenieure für die Bemessung von Konstruktivem Glasbau und führt die Arbeiten anschließend nach deren Vorgaben aus.
Wir arbeiten insbesondere mit GSK Ingenieurbüro (Deutschland) zusammen, einem auf Structural Glazing spezialisierten Ingenieurbüro, das Diagnose und technische Vorgaben erstellt.
Wie wir arbeiten
Nach Aufwand
Die übliche Form für Wartungsarbeiten, deren genauer Umfang sich erst zeigt, wenn Klemmleisten oder Fugen ausgebaut sind. Abgerechnet werden ein Stundensatz und das tatsächlich verbrauchte Material.
Zum Festpreis
Bei größeren Vorhaben erstellt Vitralux ein Festpreisangebot auf Grundlage einer vorherigen Aufnahme oder einer Musterfläche. Der Festpreis sichert die Budgettreue.
In jedem Fall arbeitet Vitralux in Abstimmung mit dem Property Manager oder der technischen Leitung und erstellt einen Einsatzbericht. Dieses Dokument lässt sich unmittelbar an den Eigentümer weitergeben oder in die Objektakte einordnen. Für Verglasungen, die in großer Höhe zu tauschen sind, sehen Sie auch unsere Leistung Glasreparatur an schwer zugänglichen Fassaden.
Umfang der Gewährleistung
Vitralux gewährleistet die Dichtheit der eigenen Fugen und der eigenen Arbeiten — nicht die Dichtheit des gesamten Gebäudes.
Unsere üblichen Ansprechpartner
Vitralux arbeitet vor allem für Verwalter von Bürogebäuden, für Verwaltungen gewerblicher Eigentümergemeinschaften und für Property Manager, die auf dem Luxemburger Markt tätig sind. Unser üblicher Ansprechpartner ist die technische Leitung oder das Gebäudemanagement; ihnen liefern wir die Berichte und Unterlagen, die sie für die Entscheidung und für die Abstimmung mit dem Eigentümer brauchen.
Property Manager
Bürogebäude
Hausverwaltungen
Gewerbliche Eigentümergemeinschaften
Investoren
Verwalter von Immobilienvermögen
Facility Manager
Technische Leitung von Gebäuden
Einige Luxemburger Referenzen
Royal Hamilius
Achteckiges Glasdach — Wartung und Erneuerung der Dichtungen an einer komplexen Konstruktion.
Bürogebäude
Bündige Glasfassade — Erneuerung der Fassadenfugen aus Struktursilikon.
Büro- und Geschäftskomplex
Regelmäßige Wartung der Glasfassaden — wiederkehrende Zustandsaufnahmen und technische Berichte.
Unsere Baustellen an Glasdächern und Fassaden in Luxemburg
Erneuerung von Dichtungen, Austausch von Verglasungen in großer Höhe und Abdichtungsarbeiten an Glasdächern und Glasfassaden.
Häufige Fragen
Genau dafür ist die Zustandsaufnahme da, die wir vorab durchführen. Vitralux prüft das Glasdach oder die Fassade Position für Position, benennt die schadhaften Bereiche und übergibt einen schriftlichen Bericht. Damit können Sie unterscheiden, was zur Glaserei, was zur Dachdeckung und was zu einer anderen Ursache gehört — und die Arbeiten entsprechend planen.
Nein. Vitralux arbeitet unmittelbar mit Property Managern, Hausverwaltungen und technischen Leitungen zusammen, ohne zwingenden Zwischenschritt. Verlangt die Lage das Urteil eines spezialisierten Ingenieurs, vermitteln wir Ihnen die richtigen Ansprechpartner und übernehmen die Abstimmung.
In den meisten Fällen ja. Unsere Arbeiten an Glasdächern und Fassaden sind so organisiert, dass die Nutzer möglichst wenig gestört werden. Für Arbeiten in der Höhe (Hubarbeitsbühne, Gerüst) stimmen wir den Zugang mit Ihrem technischen Team ab und planen die Abschnitte nach Ihren betrieblichen Erfordernissen.
Fugen aus Struktursilikon oder Butyl, fachgerecht auf saubere und entfettete Flächen aufgebracht, halten unter üblicher Bewitterung 10 bis 15 Jahre. Bei umlaufenden Butyldichtungen, die unmittelbar UV-Strahlung und Temperaturwechseln ausgesetzt sind, empfiehlt sich eine vorbeugende Wartung alle fünf Jahre.
Ja. Bei laufenden Wassereintritten bietet Vitralux eine schnelle provisorische Sicherung an (zeitweiliger Schutz des betroffenen Bereichs), gefolgt von einem endgültigen Einsatz, den wir nach der Aufnahme terminieren. Rufen Sie uns an unter (+352) 49 42 52 1.
Weitere Leistungen von Vitralux für Immobilienverwalter
Glasfassaden
Structural Glazing, Klebeverglasung, Punkthalterung: Sanierung und hochwertige Fassaden.
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